Tout savoir sur le dispositif Malraux

Pour qui ?

Le dispositif Monument Historique s'adresse aux contribuables fortement imposés, dans la tranche marginale d'imposition (TMI) à 41 % ou 45 %, recherchant une réduction d'impôts importante et une valorisation patrimoniale sur le long terme ou bénéficiant de revenus exceptionnels (taxables au barème progressif).

Comment ?

Grâce au dispositif Monument Historique, 100 % des travaux de restauration, charges et intérêts d'emprunt sont intégralement déductibles du revenu global de l'investisseur, sans plafond.

La différence essentielle entre la déduction du revenu global et la réduction d’impôt tient à la manière dont l’avantage fiscal s’applique : l’une diminue votre revenu imposable avant le calcul de l’impôt, tandis que l’autre vient directement réduire le montant de l’impôt à payer.

Les avantages

• Bénéficier d’un avantage fiscal légitime et sans plafond (hors plafonnement des niches fiscales).

• Permet de devenir propriétaire d’un bien qui gardera toujours son statut de Monument Historique et des avantages liés.

• Se constituer un patrimoine immobilier pour préparer l’avenir.

• Contribue à une démarche de sauvegarde du patrimoine architectural français.

Les obligations

• Conserver le bien pendant minimum 15 ans dans son patrimoine (à partir de la date de signature de l’acte authentique de vente).

• Louer le bien nu pendant une durée minimale de 3 ans.**

Notre offre

Histoire & Patrimoine se distingue par la richesse de son offre en Monuments Historiques, avec des opérations aux typologies architecturales variées réparties sur l’ensemble du territoire. De l’Hôtel-Dieu de Clermont-Ferrand au Couvent de la Visitation à La Flèche, en passant par l’Abbaye des Bénédictins à Hautmont, cette diversité offre un large choix d’opportunités d’investissement patrimonial.

LE SAVIEZ-VOUS ?

Il existe deux niveaux de protection au titre des monuments historiques : l’inscription et le classement. L’inscription constitue le premier niveau de protection, et le classement le niveau le plus élevé.

• Un monument inscrit présente un intérêt patrimonial notable dont la préservation est souhaitable.

• Un monument classé présente un intérêt patrimonial majeur justifiant le plus haut niveau de protection.

Concrètement, quel avantage fiscal ?

>> Voici deux exemples d'investissement pour illustrer le dispositif

Ancien hôpital implanté au cœur de Rodez, le Quadrilatère de Combarel puise ses origines au Moyen Âge et a accompagné l’histoire de la ville pendant plusieurs siècles. Avec ses façades régulières en grès rouge, sa toiture en lauze et ses deux cours intérieures, cet édifice emblématique s’apprête aujourd’hui à connaître une nouvelle vie. Sa réhabilitation permettra la création de 122 appartements, du studio au 4 pièces, en plein cœur du centre historique.

La fiscalité Malraux en vidéo

*Les informations présentées (prix, surface, avantages fiscaux, etc.) sont fournies à titre d’exemple et ont une valeur purement indicative. Elles ne constituent en aucun cas une offre contractuelle. La disponibilité de nos appartements est susceptible d’évoluer à tout moment. Pour obtenir des données actualisées et personnalisées, nous vous invitons à contacter nos équipes commerciales.

**Le fait d’habiter et/ou de ne pas générer de revenu locatif engendre une déduction des travaux et charges à hauteur de 50%.