Investir en Déficit foncier
Comprendre le Déficit foncier
Le Déficit foncier
Ce dispositif s’adresse d’une part à des multi-investisseurs souhaitant défiscaliser le revenu de leur patrimoine locatif, et d’autre part, à des primo-investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine locatif en partie financé par leur avantage fiscal.
Lorsque l’ensemble des charges locatives d’un bien se révèlent supérieures au revenu foncier du propriétaire, on parle alors de Déficit Foncier.
Le saviez-vous ?
Les logements classés G ne pourront plus être loués à compter de 2025, les logements classés F dès 2028.
Afin d’accélérer la rénovation de ces logements, le déficit issu de ces rénovations et imputable sur le revenu global, est doublé pour 2023, 2024 et 2025. Il passe de 10 700 € à 21 400 €, et ce, pendant 3 ans, à condition :
qu’un devis soit accepté à compter du 5 novembre 2022 (date de dépôt de l’amendement)
que les travaux soient réalisés entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025
que le logement passe d’une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D (sont notamment éligibles les logements passant d’une classe E à D).
Les travaux éligibles à cette hausse du seuil sont définis par décret.
A noter que le plafond de 21 400 € est utilisable à concurrence des travaux de rénovation énergétique (à l’exclusion des autres travaux immobiliers).
Guide Déficit foncier
Plongez dans notre recueil d'articles sur le dispositif fiscal Déficit Foncier, explorant son fonctionnement, ses avantages et les conditions à respecter pour profiter pleinement de ses opportunités.
Déductibles de vos revenus fonciers
Ces simulations simplifiées n’ont qu’une vocation d’information générale et ne sauraient constituer ou se substituer à un acte de conseil personnalisé.
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