Parcourez notre nouveau site et découvrez votre prochain investissement !

Accès partenaire
architecture, building, house, housing, roof, tile roof

Le déficit foncier sur plusieurs appartements

Si vous êtes propriétaire de plusieurs appartements en location, vous pouvez parfaitement utiliser le déficit foncier pour optimiser ces investissements locatifs. En effet, si vous possédez un bien ou plus générant des charges locatives supérieures aux revenus locatifs perçus, alors vous êtes en situation de déficit foncier, que vous pouvez imputer sur votre revenu global.

2 Min de lecture
Nantes_Eraudière_photo_extérieur

Peut-on bénéficier du déficit foncier sur plusieurs biens ?

Si vous êtes propriétaire de plusieurs appartements en location, vous pouvez parfaitement utiliser le déficit foncier pour optimiser ces investissements locatifs. En effet, si vous possédez un bien ou plus générant des charges locatives supérieures aux revenus locatifs perçus, alors vous êtes en situation de déficit foncier, que vous pouvez imputer sur votre revenu global. 

Comment déclarer les revenus fonciers de plusieurs biens ?

Afin de déclarer vos revenus fonciers, vous n’avez qu’une seule déclaration à remplir, même dans le cas où vous louriez plusieurs biens. La déclaration 2044 vous permet de calculer le revenu foncier net de l’année (en faisant la différence entre les loyers imposables et les charges foncières déductibles), pour chaque bien loué tout d’abord, puis pour l’ensemble des biens loués par un même foyer fiscal d’autre part. Ce sont ces déclarations qui permettent ensuite l’imputation des déficits fonciers des dix dernières années, qui restent reportables sur les revenus fonciers déclarés.

Vous n’avez en tant que bailleur qu’une seule déclaration à remplir pour l’ensemble des loyers encaissés par les membres de votre foyer. Les charges et recettes de chaque bien doivent apparaître dans une colonne distincte. Cependant, si plusieurs de vos biens sont situés dans le même immeuble et soumis au même régime, vous pouvez regrouper leurs charges et revenus dans la même colonne.

Le résultat foncier ainsi calculé sur votre déclaration de revenus fonciers doit ensuite être reporté sur votre déclaration 2042, page 3, paragraphe 4 « revenus fonciers », case 4BB ou bien 4BC dans le cas où il est déficitaire. Les déficits des années antérieures, également reportables sur vos revenus fonciers, doivent être inscrits dans la case 4BD.

À lire ensuite

Plongez dans notre recueil d'articles sur le dispositif fiscal Déficit Foncier, explorant son fonctionnement, ses avantages et les conditions à respecter pour profiter pleinement de ses opportunités.

Parlez à un expert

Vous souhaitez investir dans l'un de nos programmes immobiliers et vous vous interrogez sur l'optimisation de votre fiscalité ? Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet.

Vos données sont collectées et traitées informatiquement par Histoire & Patrimoine afin de pouvoir répondre à votre demande. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données et vos droits, cliquer ici

experts