Investir à Souillac

Situation géographique et Histoire

Souillac se situe dans le département du Lot (46), au centre de la Vallée de la Dordogne, une région reconnue pour sa beauté naturelle et son patrimoine culturel. Avec une population de 3 200 habitants, cette ville charmante combine les avantages d'un cadre de vie paisible avec une excellente accessibilité depuis Brive-la-Gaillarde (à 40 minutes) et l'aéroport Brive-Vallée de la Dordogne (à 20 minutes), qui permet des connexions rapides vers Paris-Orly.

Points clés d’attractivité

Souillac profite d'un dynamisme économique et touristique notable grâce à sa proximité avec des sites d'importance comme Rocamadour et le Gouffre de Padirac. Plus de 3 millions de touristes visitent la région chaque année, générant 26 millions de nuitées et soutenant une économie locale florissante.

Demande locative et marché immobilier

Avec une demande locative importante et un marché en expansion, Souillac présente une opportunité attrayante pour les investisseurs. Environ 49% des habitants de Souillac sont locataires, et la ville enregistre un flux constant de nouveaux résidents, dans une région où les biens en location sont rares. La tendance sur les cinq dernières années montre un accroissement de 16,7% des prix de l’immobilier, signalant un marché robuste et en croissance.

Attraits touristiques

La Vallée de la Dordogne est réputée pour ses paysages bucoliques, ses villages labellisés "Plus Beaux Villages de France" comme Rocamadour, et ses riches sites historiques et culturels, incluant des châteaux, des grottes comme celles de Lascaux, et des gouffres. Des millions de touristes affluent chaque année pour découvrir ces trésors patrimoniaux, renforçant l'économie locale.

Équipements et services

En plus des atouts touristiques, Souillac offre un éventail complet de services modernes. La ville possède des infrastructures éducatives de qualité avec des écoles primaires, collèges et lycées, des installations sportives variées, et des services de santé bien développés. De nombreux commerces, restaurants et un cinéma enrichissent également la vie quotidienne, tandis que des événements culturels fréquents, comme des festivals et des marchés, en font une ville vivante et accueillante.

Quelques chiffres

*Source prix m2 : datagouv.fr
*Source salaire net mensuel moyen m2 : insee.fr

Transports et dessertes

Souillac est bien desservie par des moyens de transport variés : la gare SNCF permet de rejoindre Toulouse en deux heures, et l'aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne assure des vols rapides vers Paris. La ville est aussi accessible via des axes routiers majeurs, se situant à seulement 40 minutes de Brive-la-Gaillarde en voiture et à une heure de Cahors, facilitant ainsi les déplacements vers et depuis les grandes métropoles régionales.

Un patrimoine naturel et historique préservé

La beauté naturelle de la Vallée de la Dordogne, classée réserve mondiale de biosphère par l’UNESCO depuis 2021, ajoute un attrait supplémentaire pour les amoureux de la nature et les visiteurs. La ville encourage activement la préservation de la biodiversité et offre de nombreuses activités de plein air.

Projet immobilier d'exception : Palais Saint-Maur

L'ensemble immobilier Palais Saint-Maur à Souillac est en cours de réhabilitation pour offrir 50 logements allant du studio au T3 bis, incluant des places de parking et proposant des vues dégagées grâce à un cloître en cœur d’îlot. Ce projet est unique en son genre, non seulement en raison de son inscription aux Monuments Historiques, mais aussi par les avantages fiscaux qu'il apporte. Les dépenses de travaux de rénovation sont déductibles du revenu global du propriétaire, ce qui en fait une opportunité très intéressante pour les investisseurs. Cet édifice, riche de 9 siècles d'histoire, deviendra un lieu de vie authentique et prestigieux au sein de Souillac.

Pourquoi investir à Souillac ?

Investir à Souillac est une opportunité de capitaliser sur une région en plein essor économique et touristique. La ville combine un dynamisme économique évident, une demande locative forte, et des prix attractifs. En investissant dans des projets comme le Palais Saint-Maur, les investisseurs peuvent non seulement bénéficier d'un rendement locatif stable mais aussi participer à la préservation du patrimoine historique français, une fierté et une responsabilité partagée.

Récapitulatif des atouts de Souillac

• Charmante ville à l'atmosphère typique de village, avec toutes les commodités urbaines.

• Dynamisme touristique et économique grâce à la Vallée de la Dordogne et aux nombreux sites à visiter.

• Situation géographique avantageuse avec une accessibilité facile et rapide depuis Brive-la-Gaillarde et Cahors.

• Ville offrant nombreuses infrastructures : établissements scolaires, commerces, restaurants et services de santé.

• Proximité de sites touristiques majeurs et de la nature, ajoutant à l'attrait de la ville pour les résidents et les touristes.

• Opportunités d'investissements immobiliers avec des dispositifs fiscaux avantageux comme le régime des Monuments Historiques.

En conclusion, Souillac, avec son cadre de vie idyllique, sa riche histoire, ses infrastructures modernes et son potentiel de croissance économique, représente une opportunité d'investissement unique et pérenne. Que vous recherchiez à diversifier votre portefeuille immobilier ou à participer à la conservation du patrimoine historique, Souillac présente des conditions idéales pour les investisseurs avisés.