Les Balcons de Massalia à Marseille : une réhabilitation d’un immeuble historique adaptée aux besoins du territoire grâce à l’Usufruit Locatif Social

Marseille, le 21 mars 2025 – Histoire & Patrimoine, spécialiste de la réhabilitation de bâtiments anciens de prestige, et SOLIHA Provence inaugurent aujourd’hui les Balcons de Massalia, une opération de réhabilitation d'un immeuble historique au cœur de Marseille.
Cette réalisation de 34 logements démontre que le partenariat public/privé, associé à un montage immobilier innovant, permet de développer une offre locative sociale adaptée aux enjeux du territoire.

Une réhabilitation minutieuse au cœur de Marseille

Les Balcons de Massalia bénéficient d'une localisation privilégiée à Marseille. Idéalement située sur l'Avenue de la Libération, la résidence offre à ses habitants un environnement sécurisé, tout en étant à proximité des commerces, établissements scolaires, espaces verts et infrastructures sportives. Mêlant harmonieusement tradition et modernité, les Balcons de Massalia jouissent d'une architecture soignée, s'intégrant parfaitement à son environnement urbain. La résidence propose 34 logements, du studio au 4 pièces, alliant charme historique et confort moderne. Elle se démarque par ses espaces extérieurs privilégiés, véritables bulles d'air et de nature, qui offrent un cadre de vie unique en hypercentre de Marseille.

Une réponse aux enjeux du logement social en secteur tendu

Le marché immobilier marseillais est confronté à plusieurs défis : une demande en forte augmentation, des immeubles anciens nécessitant des réhabilitations lourdes et un prix du foncier élevé rendant difficile l’équilibre des opérations immobilières. Dans ce contexte, Histoire & Patrimoine et SOLIHA Provence ont mis en place une solution innovante : l’Usufruit Locatif Social (ULS). Ce dispositif dissocie la propriété du bien et son usage social pendant une durée déterminée, facilitant l’acquisition et la rénovation de logements destinés à des ménages modestes.

Ainsi, SOLIHA Provence a pu acquérir les logements pour une durée de 17 ans, les mettant à disposition de ménages respectant les plafonds de ressources du logement social. De plus, les logements vacants ont été réorganisés afin d’offrir une majorité de petites surfaces, répondant ainsi aux besoins du Programme Local de l’Habitat (PLH).

« Histoire & Patrimoine est implanté dans la région marseillaise depuis 2019, grâce à 2 projets : l’un concerne la reconversion d’un ancien bâtiment industriel, l’ancienne manufacture La Tulipe, et le deuxième est ce bel immeuble Les Balcons de Massalia dans l’hyper centre-ville de Marseille où nous avons pu créer du logement social. Ces deux projets représentent de réels enjeux sur le territoire, car ils apportent une réponse à la tension du marché du logement. C’est là que se trouve la force d’Histoire & Patrimoine : proposer de beaux logements à travers la réhabilitation de bâtiments anciens, en mettant l’investissement privé de nos clients au service du territoire », affirme Arnaud Baudel, Directeur Général délégué d'Histoire & Patrimoine.

« Face aux défis du logement à Marseille, SOLIHA Provence et Histoire & Patrimoine innovent avec l’Usufruit Locatif Social. Grâce à ce dispositif, 34 logements sociaux vont permettre à des ménages de s’installer en centre-ville, offrant une véritable mixité sociale. Ce partenariat public/privé démontre qu’avec des solutions adaptées, nous pouvons développer une offre locative accessible et durable. » Philippe Oliviero, Président de SOLIHA Provence

À PROPOS D’HISTOIRE & PATRIMOINE

Le groupe Histoire & Patrimoine est un opérateur immobilier de référence. Fort d’un savoir-faire de plus de 30 ans et d’une passion authentique pour la vieille pierre, il est le spécialiste de la rénovation et de la réhabilitation urbaine. Leader sur le secteur de l’immobilier ancien, il a forgé son expérience à travers de prestigieuses opérations, dans les projets de reconversion de patrimoine religieux, industriel, administratif ou militaire, comme dans la rénovation de bâtiments classés Monuments Historiques ou encore situés en secteur sauvegardé. Le groupe rassemble les activités de conception, promotion, commercialisation, maitrise d’ouvrage déléguée et administration de biens, avec une présence à toutes les étapes de ses programmes.

A propos de SOLIHA Provence

Fondée il y a plus de 75 ans pour lutter contre les taudis, SOLIHA Provence agit aujourd’hui pour améliorer les conditions d’habitat des personnes aux revenus modestes, favoriser l’accès et le maintien dans un logement décent, produire et gérer une offre de logements de qualité à loyer abordable, contribuer à la redynamisation des quartiers et centres anciens dégradés, et promouvoir l’innovation sociale. A l’articulation entre social et immobilier SOLIHA Provence agit comme une « fabrique de solutions » en s’alliant avec des partenaires adéquats pour imaginer et concrétiser des solutions sur mesure.

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